Дирекция гаражного строительства

Вопросы по аукциону

1. Информация об аукционе.

Размещается на сайте Организатора торгов - Департамента города Москвы по конкурентной политике (далее – ДКП) www.tender.mos.ru.

Чтобы найти конкретный интересующий Вас объект гаражного назначения (далее – ОГН) на указанном сайте на главной странице найдите вкладку «Земельно-имущественные торги», затем перейдите в раздел «Список торгов (общий)», в открывшейся таблице найдите строку Объект, заполните нужный Вам адрес, нажмите кнопку «Поиск».

Если ОГН выставлен на торги, портал покажет Вам Адрес/Наименование по каждому продаваемому машино-месту и стартовую стоимость.

2. Выберете подходящий по цене объект.

Подведите курсор к конкретному машино-месту, кликните. В открывшейся карточке найдите строку Лотовая документация: «Скачать». Скачайте лотовую документацию.

3. Осмотр машино-мест, выставленных на торги.

Перед подачей заявления на участие в аукционе необходимо осмотреть гаражный комплекс, выбрать конкретное машино-место для покупки. Выпишите номера всех машино-мест, выставляемых на торги по интересующему Вас адресу. Посетите объект гаражного назначения и выберите машино-место.

4. Подготовка документов для участия в торгах.

Если после осмотра и выбора машино-места Вы приняли решение принять участие в торгах, необходимо:
- распечатать Лотовую документацию с сайта;
- внимательно её изучить;
- подготовить заявку.

5. Что такое заявка.

Заявка – это комплект следующих документов:
1) письменное заявление по прилагаемой в Лотовой документации форме – 1экз. (образец заполнения прилагается);
2) копия паспорта физического лица (2-3 страница в развороте и страница с местом регистрации) - 1экз.;
3) банковский документ (платежное поручение или квитанция), подтверждающий оплату задатка для участия в аукционе – 1 экз.

6. Правила оформления заявки.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть:

сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов (документы заверяются оригиналом подписи Претендента с указанием Ф.И.О. на прошивке, на последней странице);
заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам.

Важно: копия паспорта Претендента, должна быть утверждена оригиналом подписи Претендента (уполномоченного представителя по доверенности, заверенной нотариусом).

7. Оплата задатка.

По всем лотам без исключений, выставляемым на аукцион, устанавливается требование о внесении задатка для участия в аукционе. Сумма вносимого задатка определяется индивидуально для каждого машино-места. В Лотовой документации выбранного вами лота Вы найдете сумму, которую необходимо внести в качестве задатка.

8. Сроки и порядок оплаты задатка.

Оплата задатка производится в порядке, указанном в Лотовой документации, на расчетный счет Организатора торгов.

Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет по следующим банковским реквизитам:
расчетный счет № 40302810900004000060 в отделение 1 Москва;
БИК 044583001;
ИНН 7704515009;
КПП 770101001
получатель – Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859).
В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать: «Задаток за имущество: машино-место по адресу: г.Москва, ул.____, дом №__ м/м № (указать), этаж ( указать ) ___, дата аукциона « __» ________ 201_ г. ».
Сумма задатка НДС не облагается.
При оформлении платежного поручения (квитанции) об оплате задатка в графе «Получатель» необходимо правильно указывать название ПОЛУЧАТЕЛЯ - Департамент финансов города Москвы. Сокращения названия не допускаются! Претендентам - плательщикам необходимо в соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать свой ИНН.
Плательщиком по оплате задатка может быть только Претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме Претендента, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

Важно: денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям) об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными требованиями, будут считаться ошибочно перечисленными, и возвращены на счет плательщика.

9. Время приема заявок.

Прием заявок осуществляется в рабочие дни:
понедельник – четверг: с 08 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому времени; пятница и предпраздничные дни: с 08 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. по московскому времени; перерыв с 12 час. 00 мин. до 12 час. 45 мин. по московскому времени.
Важно: заявки, поступившие по истечении срока их приема, не принимаются.

10. Место, порядок и форма подачи заявок.

Прием заявок от Претендентов осуществляет Организатор торгов по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д.12 (Отдел службы «Одного окна» ДКП), в установленные в Документации об аукционе дни и часы приема заявок. Иные способы подачи заявок (документов, входящих в состав заявки) не допускаются.

Заявку подает сам Претендент (для физического лица, индивидуального предпринимателя). От имени Претендента может действовать иное уполномоченное лицо. При этом в составе заявки на это лицо должна быть приложена доверенность, заверенная нотариусом либо копия доверенности, также заверенная нотариально.

Заявление и другие документы, входящие в состав заявки, подаются Претендентом одновременно в сроки, порядке и по форме, которые установлены Документацией об аукционе в запечатанном конверте. При этом на таком конверте Претендент указывает:

наименование и дата аукциона;
номер и наименование лота.

Указание ФИО, адреса Претендента НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка), представляются одновременно с документами, входящими в состав заявки.

Важно: предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка), отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта, не допускается.

11. Требования к конверту.

Конверт должен быть плотно запечатан (заклеен).

12. Требования к оформлению и представлению документов в составе заявки на участие в аукционе.

Важно:

подаваемые Претендентом документы не должны иметь неоговоренных исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом;
подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми и быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица);
ответственность за достоверность представленной информации и документов несет Претендент;
при приеме заявок от Претендентов на участие в аукционе сотрудниками, осуществляющими прием и оформление документов, консультации не проводятся;
поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона Претендентам и Участникам аукциона не возвращаются;
решения о допуске или не допуске Претендентов к участию в аукционе принимает исключительно Комиссия по проведению аукциона;
представление заявки (заявления и документы, входящие в состав заявки) с отклонением от установленного в Документации об аукционе порядка и формы может быть расценено Комиссией по проведению аукциона как несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, установленным Документацией об аукционе.

13. Отзыв заявки

Претендент вправе отозвать заявку в любое время до установленной в Документации об аукционе даты признания его Участником аукциона.

Отзыв поданной заявки оформляется путем направления Претендентом соответствующего уведомления за подписью Претендента (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей) Организатору торгов по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д.12 (Отдел службы «Одного окна» ДКП). Уведомления об отзыве поданной заявки принимаются в установленные в Документации об аукционе дни и часы приема заявок, аналогично приему заявок.

14. Порядок возврата задатка.

Организатор торгов обязан вернуть задаток:

Претендентам, подавшим заявления и документы после окончания установленного срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;
Претенденту, отозвавшему заявку до признания его Участником аукциона:

в случае отзыва заявки Претендентом до даты окончания приема заявок в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
в случае отзыва заявки Претендентом позднее даты окончания приема заявок в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;

Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о признании Претендентов Участниками аукциона;
Участникам аукциона, которые не стали победителями аукциона, за исключением участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;
Участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания победителем аукциона договора;
При отказе от проведения аукциона задатки возвращаются Претендентам в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты публикации извещения об отмене аукциона.
При уклонении или отказе Победителя аукциона от подписания договора купли-продажи задаток ему не возвращается. При этом договор купли-продажи, составленный путем включения в него цены договора, предложенной участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, передается такому участнику. Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при заключении договора купли-продажи с таким участником аукциона засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. При этом заключение договора купли-продажи для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, по этой цене договора является обязательным.
В случае уклонения или отказа от подписания договора купли-продажи участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся. При этом задаток такому участнику не возвращается.
В случае принятия решения о продлении срока приема заявок и переноса даты аукциона задаток может быть возвращен Претенденту по его письменному заявлению в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого заявления.
В случае признания аукциона несостоявшимся Организатор торгов перечисляет сумму задатка на счет Претендента в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения Протокола об итогах аукциона.
Реквизиты банка Претендента для возврата задатка, указанные в заявлении, должны соответствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка.

15. Место, дата и время проведения аукциона:

Департамент города Москвы по конкурентной политике, г.Москва, ул.Макаренко, д.4, стр.1, зал проведения аукционов, дата и время указаны в лотовой документации.

Вопросы приобретения

Можно ли воспользоваться ипотекой или кредитом для приобретения парковочного места в собственность?

Да, можно. Подробнее в разделе «Ипотека»

Возможно ли приобрести парковочные места в готовом гаражном комплексе? Какова стоимость?

Да, возможно. Реализация машино-мест происходит на условиях проведения аукциона. По итогам аукциона между победителем и Дирекцией заключается договор купли-продажи.

Можно ли перепродать машино-место, если строительство объекта еще не завершено?

Да, можно.

На основании Ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства может оформить уступку прав требований по договору при условии уплаты цены договора и с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта.

На каком этапе необходимо вносить денежные средства, приобретая машино-место по ДДУ?

Согласно пункту 4.2 Договора Участия в Долевом строительстве гаражного комплекса (далее - ДДУ) 100% от Цены ДДУ оплачивается Участником долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть денежные средства?

Для подписания соглашения о расторжении договора необходимо обратиться в ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства».

При себе иметь: паспорт, договор долевого участия, номер лицевого счета для перечисления денежных средств.

Вопросы строительства

Каковы конструктивные особенности гаражей-стоянок?

Многоуровневый гараж-стоянка - это капитальное строение открытого типа, этажностью от 3 до 8 этажей. В проектной документации предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри многоуровневых гаражей-стоянок (проектные декларации).

Как узнать на каком этапе находится строительство?

Позвонить на горячую линию Дирекции по телефону: 84956519192 и получить необходимые консультации.

Вопросы эксплуатации

Можно ли переоборудовать ранее приобретенное машино-место под автосервис или мойку?

В соответствии с нормами постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 № 926-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» допускается включение в состав объектов помещений для мойки автомашин, постов технического обслуживания (ТО), текущего ремонта (ТР).

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно основания, препятствующие собственникам использовать машино-места по своему усмотрению, отсутствуют.

Для целей перепрофилирования машино-мест в объекте гаражного назначения необходимо получить согласие всех собственников здания на проводимую реконструкцию и осуществить ряд согласований со всеми специализированными организациями.

ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» не наделено полномочиями по согласованию проектных решений на переоборудование машино-мест, принадлежащих собственникам.

Как определяется стоимость услуги паркования?

Стоимость услуг паркования, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей в объектах гаражного назначения определяется по результатам работы независимой оценочной компании с соблюдением Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

За что надо платить, если пользуешься машино-местом?

Оплата включает в себя расходы по организации доступа на объект, техническому обслуживанию здания, инженерных систем и оборудования, текущему ремонту, включая закупку необходимых расходных материалов, санитарному содержанию объекта и прилегающей территории, вывозу мусора, оплате электроснабжения, а также расходы на налоги и иные обязательные платежи.

Занимается ли ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» эксплуатацией гаражей собственными силами?

В рамках выполнения своих обязательств, действуя на основании Устава, ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» осуществляет собственными силами эксплуатацию объектов гаражного назначения, предоставляет услуги собственникам и пользователям машино-мест по техническому обслуживанию, эксплуатации машино-мест и мест общего пользования объектов гаражного назначения, оказывает услуги паркования, а также иные виды хозяйственной деятельности.

С собственниками и пользователями машино-мест заключаются соответствующие договоры на техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, согласно условиям которых, ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» обязуется оказывать гражданам возмездные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров. Права и обязанности сторон определяются договором.

Где можно найти информацию, какие работы должны выполняться по обслуживанию гаража?

Документом, содержащим перечень работ, требования к их выполнению, определяющим условия и порядок проведения работ для обеспечения поддержания объекта в надлежащем состоянии, является разработанное с соблюдением требований нормативных документов техническое задание, приложение № 1 к заключаемому ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» с собственниками и пользователями машино-мест договору.

Можно выделить помещение в гараже для хранения колёс?

В гаражных комплексах, машино-места предназначены исключительно для хранения транспортных средств. Проектом не предусмотрено оборудование машино-мест шкафами для хранения сезонной авторезины и иного имущества.

Вопросы по аукциону

Где посмотреть информацию об объявленных аукционах?

Размещается на сайтах:

Инвестиционного портала города Москвы - https://investmoscow.ru/
Департамента города Москвы по конкурентной политике http://tender.mos.ru/

Как посмотреть машино-место, выставленное не торги?

Подать заявку на осмотр выбранного машино-места Вы можете на сайте Инвестиционного портала города Москвы - https://investmoscow.ru/ либо обратившись в «Контакт-центр» Дирекции гаражного строительства по телефону: +7(495)651-91-92.

Для чего нужна электронно-цифровую подпись?

Для участия в электронных торгах, Вам необходимо оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), с помощью которой в дальнейшем сможете заверять свои действия в среде «Интернет», в том числе – подавать заявки на аккредитацию участника закупки на Электронно-Торговых площадках (ЭТП), подавать ценовые предложения в ходе аукциона и т.п.

Где получить электронно-цифровую подпись?

Получить ЭЦП можно в любом сертифицированном удостоверяющем центре.

Как правило, для физического лица необходимо предоставить следующий перечень документов:

Копия всех страниц паспорта РФ;
Копия Страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН));
Заявление на выпуск ЭЦП;
Заявление на присоединение к регламенту удостоверяющего центра.

Для чего нужна аккредитация участника закупки на электронно-торговой площадке (ЭТП)?

Принимать участие в процедурах, проходящих на ЭТП, могут только аккредитованные пользователи.

Для того чтобы пройти процедуру аккредитации (регистрации) необходимо зайти в соответствующий раздел ЭТП, сформировать и отправить заполненную заявку. Требования к документам, прикладываемым к заявке и порядок ее рассмотрения прописаны в действующем регламенте ЭТП.

Куда перечислять задаток?

После прохождения аккредитации, участнику закупки присваивается уникальный номер лицевого счета на ЭТП. Для успешной подачи заявки на участие в процедуре на этом счете должны быть размещены денежные средства в размере суммы задатка (размер задатка устанавливается продавцом и прописывается в аукционной документации). Счет для перечисления денежных средств может быть сформирован из личного кабинета аккредитованного участника закупки.

Как и когда подавать заявку участие в аукционе?

Заявка на участие в процедуре может быть подана в любое время до завершения приема заявок. Дата и время завершения приема заявок установлена аукционной документацией.

Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо авторизоваться на ЭТП при помощи ЭЦП и зайти в «закрытую» часть площадки, доступ в которую имеют только аккредитованные пользователи. При помощи поискового инструмента найти интересующую процедуру и перейти в раздел «подать заявку». Сформировать заявку, закрепив за ней перечень необходимых документов установленных аукционной документацией, и отправить заявку на рассмотрение комиссии.

Как и когда узнать, что моя заявка рассмотрена?

Дата и время рассмотрения заявок установлена аукционной документацией. По результатам рассмотрения заявок публикуется соответствующий протокол с информацией о допущенных\не допущенных к участию в аукционе заявках. В том случае, если по результатам рассмотрения заявок к участию в процедуре допущена только одна заявка – аукцион признается не состоявшимся, претендент подавший заявку признается победителем процедуры и допускается к подписанию договора купли-продажи.

Как проходит аукцион?

Электронный аукцион проводится в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается Продавцом в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего аукциона.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении имущества по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

поступило предложение о начальной цене имущества, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене имущества продлевается на 30 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 30 минут после представления последнего предложения о цене имущества следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;
не поступило ни одного предложения о начальной цене имущества, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене имущества является время завершения аукциона.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену имущества.

Кому возвращается задаток?

Задаток возвращается всем участникам аукциона, за исключением победителя аукциона (единственного участника) и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем аукциона засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

Участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене аукциона, задаток возвращается в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи победителем аукциона.

При уклонении или отказе Победителя аукциона (единственного участника) и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, Победитель аукциона (единственный участник) и участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене аукциона, утрачивают право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.

Выберите округ